Eierne av de enkelte enhetene og boligselskapene har en gjensidig vedlikeholdsplikt. Innholdet i vedlikeholdspliktene er i utgangspunktet lovregulert, men det er adgang til å vedtektsfeste at vedlikeholdsplikten skal ha et annet innhold enn det som kommer frem av loven, jf. burettslagslova § 5-12 femte ledd og eierseksjonsloven § 32 åttende ledd.
Beboeres vedlikeholdsplikt er regulert i eierseksjonslovens § 32 og burettslagslova § 5-12. Plikten omfatter blant annet vinduer og dører, inventar, innvendige overflater og lister, sikringsskap og sluk/rør. Videre kan den også gjelde nødvendige reparasjoner og nødvendig utskiftning, samt utbedring av tilfeldige skader som måtte oppstå. Beboeren har ikke ansvar for reparasjoner og utskiftning av slikt som tak, vinduer, ytterdører, bærende konstruksjoner eller ledninger og rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
En beboer som ikke overholder vedlikeholdsplikten kan bli erstatningsansvarlig overfor øvrige beboere som lider tap på grunn av den manglende vedlikeholdsplikten, jf. eierseksjonsloven § 34 og burettslagslova § 5-15. I borettslag kan beboeren også bli erstatningspliktig overfor borettslaget, jf. burettslagslova § 5-13.
Boligselskapets vedlikeholdsplikt er regulert i eierseksjonsloven § 33 og burettslagslova § 5-17. Den gjelder hovedsakelig fellesarealer, både utvendige og innvendige, og felles rør og ledninger. Ellers omfatter den alt som ikke eksplisitt er omfattet av beboernes egen vedlikeholdsplikt. Nødvendige reparasjoner, nødvendig utskiftning, og utbedring av tilfeldige skader er også omfattet. Også forebyggende vedlikehold er boligselskapet ansvarlig for.
Hvis boligselskapet ikke overholder vedlikeholdsplikten, kan det bli erstatningsansvarlig for skader som oppstår på enhetene grunnet det manglende vedlikeholdet. Dette erstatningsansvaret har hjemmel i eierseksjonsloven § 35 og burettslagslova § 5-18. I eierseksjonssameie kan beboeren selv utføre det aktuelle arbeidet dersom det er fare for skade eller ødeleggelse, jf. eierseksjonsloven § 33 siste ledd.
